哪些房子买了不能申请贷款

　　只要该房屋被抵押，相当于该房屋的产权就不完全属于所有人，容易产生纠纷。所以买房子的时候，不要碰抵押的房子。

　　在抵押贷款方面，最常见的情况是银行贷款尚未偿还。你认为你还没有还清在这家银行的贷款，我们绝对不可能买房子，想去另一家银行，甚至这家银行再贷款。因此，买房时，必须先还清前一家银行的贷款，然后才能过户。

　　2、5年以下的经济适用住房

　　根据有关规定，如果经济适用房不允许上市交易时间少于5年，自然无法办理贷款业务，所以买房时要小心，银行会拒绝贷款时间少于5年。

　　3、公共房屋

　　一些公房不能提供购买合同或购买协议，或不能在中央交付室提供上市证明，也不能提供抵押贷款。

　　4、文物保护建筑

　　国家列为文物保护单位的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不能抵押，自然没有办法申请抵押贷款。

　　5、公益用途房屋

　　《担保法》明确规定，以公益为目的的学校、幼儿园、医院和其他公益设施，无论属于机构、社会组织还是个人，均不得抵押。

　　6、小产权房

　　小产权房是农村集体土地，没有土地流转的概念。因此，小产权房的价格总是远远低于市场价格。对于这种房屋，业主只有居住权，没有土地所有权，银行不能发放抵押贷款。

　　7、高级二手房

　　二手房比远期房稍微贵一点，但是现在已经有了，不需要再等了。然而，一些二手房无法获得贷款。那是老年人的二手房。银行如何定义“老年人”?一般来说，银行需要20-25年的二手房年龄，如果更严格的话，需要10-15年，一些宽松的银行需要30年。由于旧二手房将面临更新和产权置换等问题，银行不愿向这类住房放贷。

　　8.房产证不完整的房屋

　　上述小产权房为产权证不全的小产权房。此外，还有企业产房、公共产房和安置房等无法获得银行贷款的房屋。

　　9.非银行合作项目

　　是的，许多银行与大型建筑有合作关系，类似于“指定”贷款点。如果你选择的建筑不与银行合作，贷款的批准往往会更加困难。

除了这九类房屋外，还有不能办理抵押贷款业务的房屋:所有权有争议的房屋、违法建筑和拆迁范围内的房屋。当然，除了房