在什么情况下不能申请产权证?

　　买一栋新房子和办理房地产证非常重要。只有通过办理房产证，房子才能真正属于你。但并不是所有的房子都能办理产权证。为了防止未能签发房产证，购房者最好事先知道哪些情况不能签发。

　　情况1：开发商的五份证书不完整

　　房地产依法出售，开发商需取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果证明不完整，出售是违法的，即使房屋在后期移交给买受人，房产证也不能办理。

　　情况2：房屋验收失败

　　建筑竣工后，住房和建设委员会有关部门将对建筑质量进行检查和验收。如果验收不合格，开发商需要整改。整改后仍不合格的，该房屋不能移交给买受人，房产证也不能办理。

　　情况3：土地得到保障

　　在许多分期建设的项目中，开发商在建设过程中抵押土地以获取资金。如果土地抵押未解除，开发商不能为购房者提供房产证。一般来说，网络正在建设中，可以查询一些建筑物的抵押情况。

　　二、无法办理产权证怎么办?

　　解决方案1：与开发人员协商

　　如果房地产证因开发商的问题而无法签发，首先要考虑的应该是与开发商协商。如果我们和开发商谈，双方达成一致并找到解决方案，那么这是最好的一个。接下来，我们可以与开发人员起草一份协议并签字。在协议中，我们将对违约责任的划分、承担方式和违约赔偿责任作出明确的书面说明。

　　解决方案2：给开发商写封律师信

　　因开发商原因无法办理房屋房地产证，但与开发商协商不成的，可以委托律师向开发商发出律师信函。发送律师信函的目的实际上更多的是敦促和警告开发商，这在法律上不是强制性的。因此，如果开发商不怕这张白纸，买方需要做的就是进一步采取司法手段。

　　解决方案3：向法院提起诉讼

这是最无奈的办法，如果开发商拒绝解决问题，购房者只能通过司法渠道维护自己的利益。向法院提起诉讼的过程很麻烦，但